Beslut om förlängd tid för genomförande av avtalet
BKN:s Avtalsdelegation beslutade vid sitt sammanträde den 21 maj 2008 att de 9 lägenheter som återstår att avveckla för att avtalet ska vara uppfyllt ska vara av- eller utvecklade för annat ändamål senast den 31 december 2008. Om så inte kan ske ska kommunen återbetala 150 000 kr per lägenhet som BKN inte kan godta som av- eller utvecklad. För att avtalet ska vara uppfyllt krävs också att kommunen tar fram en handlingsplan för hur drift- och underhållskostnaderna ska reduceras.
Bakgrundsuppgifter
Ragunda kommun har i april 2004 ansökt om stöd för ytterligare omstrukturering av sin bostadsförvaltning.
Mellan staten genom Bostadsdelegationen och Ragunda kommun träffades i november 2000 ett avtal om åtgärder för att strukturera om kommunens bostadsförvaltning. Till följd av avtalet avvecklades ca 110 bostadslägenheter under åren 2001-03. Som ett led i omstruktureringen har det bokförda värdet av bostadsförvaltningens fastigheter skrivits ned med 25 miljoner kronor och förvaltningens ansvar för kommunens låneskuld minskats med samma belopp. Kommunen har härutöver svarat för avvecklingskostnader om 6,6 miljoner kronor. Staten har till följd av avtalet till kommunen betalat ut ett bidrag om 16,5 miljoner kronor.
Bostadsförvaltningen omfattar efter genomförandet av det tidigare avtalet totalt 529 bostäder, varav ca 70 nu är outhyrda. Skuldbördan för bostäderna uppgick vid utgången av år 2003 till 90,0 miljoner kronor, ca 2 470 kronor per kvadratmeter och det bokförda värdet till 89,4 miljoner kronor. Förvaltningen redovisade för år 2003 en förlust om -2,4 miljoner kronor.
Överenskommelse om fortsatt omstrukturering av bostadsförvaltningen
Staten och kommunen är överens om att följande ytterligare åtgärder är nödvändiga för att nå ekonomiskt stabila förutsättningar för bostadsförvaltningen.
Kommunens utbud av ordinära bostäder skall minskas med ytterligare ca 50 lägenheter. Syftet är att utbudet skall anpassas till den befolkningsutveckling som kommunen nu förutser.
Dessa ca 50 bostadslägenheter skall senast vid utgången av år 2005 avskiljas från bostadsförvaltningens räkenskaper och senast den 30 juni 2006 upphöra att användas som bostäder. De övertaliga bostadslägenheterna får därefter inte på nytt användas för bostadsändamål utan statens uttryckliga medgivande. Med användning för bostadsändamål avses fortsatt användning för boende i de fall lägenheten upplåts till brukaren med
- äganderätt;
- bostadsrätt;
- hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning av hyresavtalet.
Kommunen skall se till att de övertaliga lägenheterna så snart som möjligt avvecklas eller utvecklas för annan användning än bostäder. Kostnaderna för att friställa och avveckla eller utveckla dem får inte belasta bostadsförvaltningen.
Kommunen skall senast den 30 november 2005 genom extra amorteringar minska de lån som är hänförliga till bostadsförvaltningens fastigheter till högst 82,4 miljoner kronor. Kommunen skall vidare se till att det bokförda värdet på bostadsförvaltningens fastigheter skrivs ned med minst 7,0 miljoner kronor samt att underskott från tiden före tilläggsavtalets ikraftträdande inte belastar bostadsförvaltningen.
Kommunens sammanlagda åtaganden enligt dessa punkter har beräknats till 11,1 miljoner kronor.
Staten skall till kommunen betala ut ett bidrag om 7,6 miljoner kronor. Utbetalningen skall ske inom 15 dagar från det att båda parter har godkänt det tilläggsavtal som skall upprättas på grundval av denna överenskommelse.
För varje lägenhet som avvecklas eller utvecklas för annan användning utanför bostadsförvaltningen före den 1 december 2007 betalar staten vidare ett bidrag om 70 000 kr, intill ett sammanlagt belopp om högst 3,5 miljoner kronor. Bidraget betalas ut till kommunen i juni och december månad för det antal lägenheter som har avvecklats genom rivning eller utvecklats för annan användning under de närmast föregående sex månaderna.
Förutsättningar för den fortsatta verksamheten inom kommunens bostadsförvaltning
Kommunen åtar sig att se till att bostadsförvaltningens driftkostnader, varmed avses samtliga kostnader i förvaltningen utom räntor, avskrivningar och fastighetsskatt, varaktigt förs ned till en nivå som inte överstiger 420 kronor per kvadratmeter, räknat i 2005 års prisläge.
Insyn m.m.
De villkor om återkallande och återbetalning av stöd samt om insyn som finns under punkt 4.1, punkterna 4.3-4 och punkt 5 i avtalet från november 2000 skall gälla även i fråga om det bidrag som lämnas enligt denna överenskommelse. De frister som anges i dessa punkter skall därvid sträckas ut med fyra år och avse tiden t.o.m. utgången av år 2011.
Med stöd av bemyndigande från kommunfullmäktige i Ragunda den 8 juni 2005 godkände kommunstyrelsen tilläggsavtalet den 18 oktober 2005. SBN godkände tilläggsavtalet för statens räkning den 26 oktober 2005. Av bidraget utbetalas 7,6 miljoner kronor i november 2005.