Tilläggsavtal med Hallsbergs kommun 2006
Mellan staten genom Statens bostadsnämnd och Hallsbergs kommun träffades i januari 2004 ett avtal om åtgärder för att strukturera om kommunens bostadsförvaltning, som drivs genom Hallsbergs Bostadsstiftelse, Hallbo. Till följd av avtalet har ca 260 av stiftelsens bostadslägenheter avvecklats under åren 2004-2005. Samtidigt har de bostäder och lokaler som huvudsakligen används för kommunens omsorgsverksamhet övertagits av kommunen. Som ett led i omstruktureringen tillförde kommunen stiftelsen ett tillskott om 141 miljoner kronor och kommer själv att svara för avvecklingskostnader beräknade till ca 15 miljoner kronor. Staten har i samband härmed till kommunen betalat ut ett bidrag om 72 miljoner kronor.
SBN och kommunen har under år 2005 fört förnyade överläggningar om stiftelsens ekonomi i anledning av det fortsatt höga antalet outhyrda lägenheter i stiftelsen.
Stiftelsen har i dag 1 633 ordinära bostadslägenheter, varav ca 200 är outhyrda. Enligt redovisningen för år 2004 uppgick stiftelsens fastighetsanknutna skulder till 461,3 miljoner kronor. Fastigheternas bokförda värden uppgick till 460,3 miljoner kronor. Kostnaderna för drift och underhåll uppgick till 468 kronor per kvadratmeter, varav ca 27 kr avsåg olika engångskostnader för omflyttningar i samband med den pågående avvecklingen.
Överenskommelse om fortsatt omstrukturering av Hallsbergs bostadsstiftelse
Parterna är överens om att ytterligare ca 125 av stiftelsens bostadslägenheter skall avvecklas fram till utgången av år 2008, varav 50 lägenheter under vart och ett av åren 2006 och 2007 samt ca 25 lägenheter under år 2008. Dessa lägenheter får därefter inte på nytt användas för bostadsändamål utan statens uttryckliga medgivande. Med användning för bostadsändamål avses att lägenheterna upplåts till brukaren med äganderätt; bostadsrätt; hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning av hyresavtalet. De avvecklade lägenheterna skall föras över till kommunen, som skall svara för kostnaderna för att avveckla dem genom rivning eller utveckla dem för annan användning än bostadsändamål. Kommunen beräknas behöva reservera ca 6,25 miljoner kronor för detta ändamål. Stiftelsen skall själv bära kostnaden för att friställa lägenheterna, beräknad till ca 2,5 miljoner kronor.
Hallsbergs kommun skall i april 2006 tillföra stiftelsen ett ytterligare kapital om 25 miljoner kronor, som skall användas till att minska stiftelsens fastighetsrelaterade lån med 22 miljoner kronor. Kommunen skall samtidigt se till att stiftelsen reserverar minst 22,6 miljoner kronor för nedskrivning av bokförda värden på i första hand de av stiftelsens fastigheter som förs över till kommunen.
Kommunens åtaganden enligt denna överenskommelse beräknas till 31,25 miljoner kronor. Åtagandena får intill ett belopp av 6 miljoner kronor fullgöras genom att kommunen övertar ansvaret för lån som i dag åvilar stiftelsen. Staten skall till Hallsbergs kommun betala ut ett bidrag om 19 miljoner kronor. Utbetalningen görs inom 10 dagar efter det att kommunen har meddelat staten att kommunen har godkänt överenskommelsen med stöd av beslut som har vunnit laga kraft.
Insyn
De villkor om återkallande och återbetalning av stöd samt om insyn som finns under punkterna 5 och 6 i avtalet från januari 2004 skall gälla även i fråga om det bidrag som lämnas enligt denna överenskommelse.
Övriga förutsättningar för överenskommelsen
Kommunen skall se till att sådana rationaliseringar och effektiviseringar genomförs i stiftelsens bostadsförvaltning att drift- och underhållskostnaderna fr.o.m. år 2006 uppgår till högst 420 kronor per kvadratmeter i 2004 års prisläge. Med drift- och underhållskostnader avses samtliga kostnader i bostadsförvaltningen utom räntekostnader, tomträttsavgäld, avskrivningar och kostnader för fastighetsskatt. Utan hinder av vad som nu sagts får föregående års överskott, definierat som resultatet efter skatt enligt fastställd resultaträkning, återinvesteras för att återhämta eftersatt underhåll eller tidigarelägga underhåll enligt plan.
Med stöd av bemyndigande av kommunfullmäktige i Hallsberg den 13 februari 2006 beslutade kommunstyrelsen den 14 mars 2006 att teckna avtal med staten. BKN godkände avtalet för statens del den 3 april 2006. Bidragsbeloppet, 19 miljoner kronor, utbetalades den 6 april 2006.