Beslut om förlängd tid för genomförande av tidigare avtal
BKN:s Avtalsdelegation beslutade, vid sitt sammanträde den 30 januari 2008, att avvecklingen av kvarvarande 56 lägenheter enligt tidigare avtal överförs till tilläggsavtalet. Kommunens åtagande enligt tilläggsavtalet ökar därmed från 110 lägenheter till 166 lägenheter. Överföringen innebär inget ytterligare ekonomiskt stöd.
Bakgrund
Mellan staten genom Bostadsdelegationen och Filipstads kommun träffades i mars 2000 ett avtal om åtgärder för att strukturera om kommunens bostadsförvaltning, som drivs genom Stiftelsen Filipstadshus. Till följd av avtalet avvecklades ca 540 av stiftelsens bostadslägenheter under åren 2000-2002. Som ett led i omstruktureringen tillförde kommunen stiftelsen ett tillskott om 118 miljoner kronor och svarade själv för avvecklingskostnader beräknade till ca 37 miljoner kronor. Staten har i samband härmed till kommunen betalat ut ett bidrag om 87 miljoner kronor.
SBN och kommunen har under år 2005 fört förnyade överläggningar om stiftelsens ekonomi i anledning av dels en förnyad ansökan från kommunen i november 2004, dels den uppföljning och utvärdering av den tidigare omstruktureringen som fortlöpande utförs av SBN.
Stiftelsen har i dag 652 ordinära bostadslägenheter, varav ca 70 är outhyrda och ytterligare ca 20 för närvarande disponeras av Migrationsverket. Enligt redovisningen för år 2004 uppgick stiftelsens fastighetsanknutna skulder till 162,5 miljoner kronor. Fastigheternas bokförda värden uppgick till 168,3 miljoner kronor. Kostnaderna för drift och underhåll uppgick till 464 kronor per kvadratmeter. Stiftelsen har härutöver under år 2004 utfört standardhöjande åtgärder efter en brand, vilka har finansierats med nya lån om ca 6 miljoner kronor.
I anslutning till överläggningarna har parterna beslutat att undanta en av kommunen övertagen bostadsbyggnad på fastigheten Norra Filipstad 1:16 med 22 lägenheter, som fortsatt kommer att disponeras för bostadsändamål, från det tidigare avtalet. I den samlade rekonstruktionskostnad som låg till grund för statens bidrag ingick kostnader för nedskrivning av denna byggnad med ca 4 miljoner kronor.
Överenskommelse om fortsatt omstrukturering av Stiftelsen Filipstadshus
Parterna är överens om att ytterligare ca 110 av stiftelsens bostadslägenheter skall avvecklas fram till utgången av år 2008, varav 50 lägenheter under år 2006 och ca 30 lägenheter under vart och ett av de två följande åren. Dessa lägenheter får därefter inte på nytt användas för bostadsändamål utan statens uttryckliga medgivande. Med användning för bostadsändamål avses att lägenheterna upplåts till brukaren med
- äganderätt;
- bostadsrätt;
- hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning av hyresavtalet.
Parterna är överens om att hinder inte möter mot att bostäder som omfattas av överenskommelsen om avställning temporärt används för mottagning av asylsökande, förutsatt att kommunen fortsätter planeringen för hur den överenskomna avvecklingen skall genomföras sedan den temporära användningen har upphört.
De avvecklade lägenheterna skall föras över till kommunen, som skall svara för kostnaderna för att avveckla dem genom rivning eller utveckla dem för annan användning än bostadsändamål. Kommunen beräknas behöva reservera ca 5,5 miljoner kronor för detta ändamål. Stiftelsen skall själv bära kostnaden för att friställa lägenheterna, beräknad till ca 2,2 miljoner kronor.
Filipstads kommun skall senast i december 2005 tillföra stiftelsen ett ytterligare kapital om minst 25,2 miljoner kronor, som skall användas till att minska stiftelsens fastighetsrelaterade lån med minst 22,5 miljoner kronor och skriva ned fastigheternas bokförda värden med minst 23,8 miljoner kronor.
Kommunens åtaganden enligt denna överenskommelse beräknas därmed till 30,7 miljoner kronor. Åtagandena får intill ett belopp av 6 miljoner kronor fullgöras genom att kommunen övertar ansvaret för lån som i dag åvilar stiftelsen.
Kommunens åtaganden enligt avtalet i mars 2000 skall begränsas till att gälla avvecklingen av ca 520 lägenheter
Staten skall till Filipstads kommun betala ut ett bidrag om 14 miljoner kronor. Vid beräkningen av bidraget har beaktats att kommunens åtaganden enligt avtalet i mars 2000 fortsättningsvis begränsas till att gälla ca 520 lägenheter. Utbetalningen görs inom 10 dagar efter det att kommunen har meddelat staten att kommunen har godkänt överenskommelsen med stöd av beslut som har vunnit laga kraft.
Insyn m.m.
De villkor om återkallande och återbetalning av stöd samt om insyn som finns under punkterna 4 och 5 i avtalet från mars 2000 skall gälla även i fråga om det bidrag som lämnas enligt denna överenskommelse och avse tiden intill utgången av år 2011.
Övriga förutsättningar för överenskommelsen
Kommunen skall se till att sådana rationaliseringar och effektiviseringar genomförs i stiftelsens bostadsförvaltning att drift- och underhållskostnaderna fr.o.m. år 2006 uppgår till högst 440 kronor per kvadratmeter i 2005 års prisläge. Med drift- och underhållskostnader avses samtliga kostnader i bostadsförvaltningen utom räntekostnader, tomträttsavgäld, avskrivningar och kostnader för fastighetsskatt.
Parternas närmare åtaganden och skyldigheter skall regleras genom ett tilläggsavtal som utarbetas på grundval av denna överenskommelse. Tilläggsavtalet skall för att bli gällande godkännas av kommunfullmäktige i Filipstads kommun eller, efter bemyndigande från fullmäktige, av kommunstyrelsen och av SBN.
Med stöd av bemyndigande från kommunfullmäktige i Filipstad den 9 november 2005 godkände kommunstyrelsen i Filipstad avtalet den 8 december 2005. Statens bostadsnämnd godkände avtalet den 12 december 2005. Bidragsbeloppet utbetalas i december 2005.