Till höger finns en nedladdningsbar kalkyl som BKN tagit fram som hjälp till dig. I kalkylen finns möjlighet att upprätta räkneexempel i form av kassaflödeskalkyl och värdeberäkning av fastigheten.
Syftet är att kunna erbjuda räkneexempel på hur ett kassaflöde och en värdeberäkning ser ut. Vi vill ge en överblick av hur olika parametrar relaterar till varandra och påverkar resultaten. Modellen gör inget anspråk på att vara heltäckande vare sig på praktisk eller teoretisk nivå när det gäller kalkyl- eller värderingsmetod. Den vänder sig främst till de som vill få en inblick i fastighetsekonomi. Ta därför tillfället i akt och ändra på förutsättningarna i både kalkyl och värdeberäkning och studera förändringarna i resultatet.
- Hur påverkas kassaflödet om lånen läggs med bunden ränta istället för rörlig ?
- Hur mycket vakans tål kassaflödet?
- Hur förändras värdet om direktavkastningskravet ändras med 1 % ?
Kalkylen består av fyra flikar; Instruktion, Indata, Kassaflöde & Ordlista
Börja med att läsa texten under fliken Instruktion. För att få fram kassaflöde och värde krävs att användaren fyller i uppgifter i fliken Indata om yta, hyra, ränta osv. För vissa parametrar finns förbestämda schablonval att välja mellan. Vid behov finns en förklarande text till varje parameter. Resultaten visas under fliken Kassaflöde där det finns viss möjlighet till justering och simulering. En något mer beskrivande förklaring till vissa termer och uttryck finns under fliken Ordlista.
VÄNLIGEN OBSERVERA !
Den framräknade kalkylen och marknadsvärdet är räkneexempel. Resultaten är produkter av de förutsättningar som användaren själv angivit i modellen. Bedömningar om marknadsmässig hyresnivå, drift- och underhåll, avkastningskrav, räntebidragets värdepåverkande effekt m.m. varierar. Det finns också andra värderings- metoder/modeller som kan leda fram till andra värde.
BKN gör ingen bedömning av förutsättningarna för räkneexemplen
BKN tar därmed ej heller ställning till resultatet.