Enligt huvudregeln uppkommer rätt till ersättning ur garantin sedan förlusten konstaterats efter exekutiv försäljning men ersättning kan även lämnas då fastigheten sålts underhand, under förutsättning att BKN godkänt underhandsförsäljningen. En principiell förutsättning för att BKN ska godkänna underhandsförsäljning är att BKN:s förlust minskar i förhållande till vad som skulle vara fallet vid en exekutiv försäljning.
Vid ansökan om godkännande av underhandsförsäljning ska långivaren redovisa följande underlag:
För hyres- eller bostadsrätt
- Underskrivet köpekontrakt
- Kort PM om låntagaren och orsaken till obeståndet
- Värdering av fastigheten
- Samtliga bidragsbeslut
- Underlag för kreditprövning avseende projekt och låntagare som avser tidpunkten då garantin tecknades. Om BKN prövade ärende i samband med tecknandet krävs inte detta underlag.
För egnahem
- Underskrivet köpekontrakt
- Kort PM om orsaken till obeståndet
- Värdering av fastigheten
- Samtliga bidragsbeslut
- Kopia av kommunens förlustansvar eller,
- Om kommunalt förlustansvar inte är aktuellt i ärendet, underlag för kreditprövning avseende låntagaren avseende tidpunkten då garantin tecknades
När BKN godkänt underhandsförsäljningen och köpet genomförts begär långivaren ersättning. Begäran om ersättning ska innehålla:
- Köpebrev och likvidavräkning
- Yrkad ersättning avseende kapital, ränta, övriga kostnader per fördelningsdagen