Från och med den 1 juli har BKN möjlighet att ställa ut kreditgarantier under byggtiden.
När BKN och långivaren är överens om förutsättningarna tecknas ett garantiavtal där villkoren och avgiften för garantin fastställs. Garanti kan tecknas på valfritt belopp inom de ramar som finns. Kreditgarantin får avse högst ett belopp som motsvarar 90 % av den färdigställda fastighetens marknadsvärde. Garantin får dock inte överstiga 2 miljoner kronor per lägenhet. Om schablonbeloppet för räntebidrag är större än 90 % av marknadsvärdet får kreditgaranti istället lämnas med högst detta belopp. Vid nybyggnad av eller ombildning till kooperativ hyresrätt gäller högst 95 % av marknadsvärdet. Vid ny- och ombyggnad lämnas kreditgaranti endast för bostäder som beviljats bygglov.
För att kunna ta ställning till en kreditgaranti behöver BKN följande från långivaren:
- Projektbeskrivning
- En marknadsvärdering av objektet
- Kredit-PM
- Lyftplan
- Underlag för bedömning av låntagarens betalningsförmåga, i form av; kassaflödeskalkyl för objektet, kreditupplysning, ekonomisk plan, aktuell årsredovisning, delårsrapport eller liknande
För att kreditgaranti ska kunna tecknas krävs att kreditinstitutet bedömer att låntagaren har förutsättningar att fullgöra låneförbindelsen. Som huvudregel gäller att pantbrevssäkerhet ska finnas som säkerhet för garantilånet men för garantier under byggtiden kan även andra former av säkerheter godkännas.
